橿原市で一戸建て売却を考えたら査定はどうする？査定額のポイントや流れを紹介
住宅の売却を検討されている方の中には、「自分の家がどれくらいで売れるのか」「査定の進め方が分からない」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。本記事では、橿原市で一戸建ての売却を考えている方へ向けて、売却相場の現状や査定のポイント、依頼の流れ、売却時の費用やタイミングについて分かりやすく解説します。大切な資産を安心して売却するための基礎知識を、ぜひご活用ください。
橿原市の一戸建て売却相場の現状と推移
まず、スーモの情報によりますと、2025年9月時点の橿原市における中古一戸建ての売却価格相場は、おおよそ1980万円です。建物面積の中央値は約104平方メートル、土地面積の中央値は約133平方メートル、築年数の中央値は約25年となっており、前年・前月とほぼ同じ水準で推移しています。
また、「ウチノカチ」の情報では、橿原市における中古一戸建ての坪単価は2025年で69.0万円（平方メートルあたり約20.9万円）であり、前年（2024年）からは16.2％の上昇という好調な推移となっています。平均築年数は約26.5年、平均面積は土地で50.4坪、建物で38.7坪です。
| 情報元 | 内容 |
|---|---|
| スーモ（2025年9月） | 売却価格相場：約1,980万円、建物104㎡、土地133㎡、築25年（中央値） |
| ウチノカチ（2025年） | 坪単価69.0万円（前年比＋16.2％）、平均築年数約26.5年、土地50.4坪、建物38.7坪 |
このように、スーモとウチノカチでは算出方法や単位が異なりますが、いずれも橿原市では中古一戸建ての価格が比較的安定的かつ上昇傾向にあることが示されています。
査定価格を正しく知るためのポイント
橿原市で一戸建ての売却をご検討される際、査定価格を正しく理解するためには、以下の三つの視点を押さえておくことが重要です。
| 観点 | 内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 物件条件の違い | 築年数や延床面積、構造、間取りなどが査定額に大きく影響します。 | 築年やリフォーム履歴などを正確に伝えることが重要です。 |
| 査定時に準備すべき情報 | 所在地、築年、面積、リフォーム履歴、法的制限の有無などの情報が必要です。 | 入力情報の不足は査定精度を下げるため、資料を整理しておきましょう。 |
| AI査定と実査定の違い | AI査定は迅速・匿名で参考価格を把握できますが、訪問査定は現地調査に基づく詳細な評価が得られます。 | 両者を併用して、概算と正確な評価を使い分けると良いでしょう。 |
まず、物件条件による価格差ですが、築年数や延床面積、構造、間取りなどが査定額に反映されます。これらは基本的な要素ですが、正しく情報を伝えることで査定結果の精度が高まります。
次に、査定を依頼する際には、所在地や築年、広さ、リフォーム履歴、法的制約などの情報を整理して準備することが大切です。不動産会社が適切に査定を行うためには、これらの情報が欠かせません。
さらに、AI査定と実査定（訪問査定）の違いを理解することも重要です。AIによる査定は、住所や築年数などの基本情報をもとに迅速に概算を提示してくれますが、建物の状態や日当たりなどの要素は反映されにくい傾向があります（これらは「机上査定」とも呼ばれます）。
一方、訪問査定では担当者が現地で建物の状態、周辺環境、設備状況などを直接確認しながら価格を査定するため、精度が高く、「なぜその価格になるのか」を明確に説明してもらえます。
このため、まずAI査定で迅速に価格の目安をつかみ、その後に訪問査定で詳細な評価を受ける二段階のアプローチが、効率よく正しい査定価格を把握するうえで非常に効果的です。
査定依頼をスムーズに進める流れ
橿原市で一戸建ての売却を検討されている方に向けて、査定依頼の流れをわかりやすく整理いたします。
まず査定依頼の全体ステップは、以下のようになります。「問い合わせ→情報提供→査定結果受領」とシンプルですが、それぞれ重要な手順です。査定依頼を行う際は、所在地や延床面積、築年数など基本情報を正確に伝えることで、より精度の高い査定が可能となります。LIFULL HOME’Sの事例では、所在地・連絡先・物件情報を入力後、依頼送信し、即日〜3日以内に連絡があるのが一般的です。
査定方法には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の二つがあります。簡易査定は物件情報のみを基に算出するため気軽に依頼でき、早ければ数時間、通常3日以内に査定価格がわかります。一方、訪問査定は担当者が現地を見て判断するため、より正確な査定額が期待でき、提示までに数日かかるのが一般的です。
| 項目 | 簡易査定（机上） | 訪問査定 |
|---|---|---|
| 方法 | 入力情報に基づく概算 | 現地調査を含む精査 |
| 期間 | 数時間～3日以内 | 数日～1週間程度 |
| 精度 | 参考値 | 高精度 |
査定結果を受け取った後に確認すべき点は、査定額の妥当性とその根拠、そして近隣の成約事例などの比較資料が提示されているかどうかです。これにより、査定結果の裏付けが確認でき、安心して次段階に進めます。
査定結果を踏まえた次のアクションとしては、まず売却計画を具体的に立てることが肝心です。媒介契約の種類（一般媒介・専任媒介など）を理解し、どのように販売活動を進めるかを検討します。専門家である弊社では、査定結果をもとに最適な売却計画のご提案も可能です。どうぞお気軽にご相談ください。
橿原市で一戸建てを売る上での売却タイミングと費用に関する基礎知識
ここでは橿原市で一戸建てを売る際に、いつ売るのがよいか、どんな費用がかかるか、そして売却の準備をいつ始めればよいかをわかりやすく整理しています。
１ 売りどきの目安：相場推移から読み解く
LIFULL HOME’Sによると、橿原市の築１０年・延床面積７０平方メートルの一戸建ての推定相場価格は約１,６９７万円（坪単価は約８０万円）で、前年同期比で約０.６５％上昇しています。築年や面積ごとの推移でも比較的安定した上昇傾向が見られます（２０２５年１０月時点）。 一方、SUUMOのデータでは、中古一戸建ての売却価格相場は約１,９８０万円で、前月比・前年比ともほぼ横ばいです（２０２５年９月時点）。これらを合わせると、橿原市では相場が比較的安定しており、大幅な下落リスクは低いものの急いで売る必要も薄い状況といえます。
２ 売却にかかる主な費用と目安
| 費用項目 | 目安（例） |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売却金額×３％＋６万円＋消費税（例：３,０００万円→約１０５万円） |
| 印紙税 | 契約金額に応じ１万円程度（例：３,０００万円） |
| 抵当権抹消費用 | 登録免許税１,０００円／件＋司法書士報酬１万～２万円程度 |
さらに、住宅ローンの一括返済手数料（２～５万円程度）、引っ越し費用（家族構成や距離により異なりますが数十万円）なども見込んでおくべきです。
３ 売却手続きの所要期間と準備のタイミング
売却の全体期間は物件にもよりますが、戸建ての場合、査定開始から売買契約締結まで平均８～１１ヶ月かかるケースがあります。特に売り出してから契約までには３ヶ月程度かかるのが一般的です。売買契約後、決済・引き渡しまで約１ヶ月必要です。
こうした期間を踏まえると、例えば年度末や春先の引越しシーズンに間に合わせたい場合は、その９～１１ヶ月前から査定依頼や媒介契約の準備を始めるのがよいでしょう。
まとめ
橿原市で一戸建ての売却を考える際は、地域の相場や物件の条件により価格が大きく変動するため、信頼できるデータをもとに動向を把握することが大切です。また、査定を依頼する際は事前準備をしっかり行い、一つ一つの流れを理解しておくことで、疑問や不安を減らすことができます。売却費用や手続き期間についても早めに情報収集しておくと、計画通りに進めやすくなります。正確な知識が安心して次の一歩を踏み出す力となりますので、まずはお気軽にご相談ください。
