橿原市で住宅売却を考えたら方法は？流れやポイントをわかりやすく紹介

橿原市で住宅を売却する際にまず知っておきたい基本のステップ

橿原市で住宅売却をお考えの方に向けて、売却の流れや準備事項を丁寧に説明いたします。

まず、売却の前段階として必要な準備には、所有権に関する書類の整理や権利関係の確認が重要です。具体的には登記簿謄本や固定資産税評価証明書、建築確認済証などの書類をそろえておきましょう。また、相続が絡む場合は相続登記や共有名義の整理も必要です。

次に、売却方法はいくつか選べます。査定依頼をして適正な価格を把握する方法、仲介を通じて買い手を探す方法、業者による直接買取、さらには自治体によるインターネット公売制度などがあります。それぞれ費用負担やスピード、価格の目安に違いがあります。

最後に、橿原市の住宅売却相場や市場動向も理解しておきましょう。土地の坪単価は令和５年末時点で約２３万４千円と、県内主要市と比較して中程度です。また、中古一戸建ての売却価格は平均約２，３３７万円（取引件数１６６件、築年数平均２９年）となっており、前半期から今半期にかけては約２，０５８万円から約２，６７５万円へと上昇傾向です。中古マンションでは、２０２５年９月時点で平均売却価格は約１，３４５万円となっており、平方メートル単価は約１６．１４万円です。これらの相場を参考に、売却価格の見通しを立てるとよいでしょう。

橿原市における売却方法ごとの特徴と選び方

住宅を売却する際には、査定依頼・仲介・買取・自治体によるインターネット公売の４つの方法があり、それぞれに特徴や選び方があります。

まず、査定依頼は売却価格の見通しを立てる第一歩です。複数の査定手段（インターネット査定や訪問査定）を活用し、相場を把握することが重要です。例として、一戸建ての査定相場は築年数や延床面積によって大きく異なり、築１０年・延床面積７０平方メートルではおよそ一七〇〇万円、坪単価８０万円程度が目安となります。

仲介と買取には明確な違いがあります。仲介は市場に出して高く売れる可能性がありますが、売れるまでに時間がかかることもあります。一方、買取は業者が直接買い取るため、スピード重視の方に適しています。ただし、買取価格は仲介相場の７０～８０％程度が一般的です。

さらに、自治体によるインターネット公売・入札制度を利用する方法もあります。たとえば、橿原市では差し押さえ物件などを対象にインターネット公売を実施しています。この場合、自治体の手続きに従って参加申し込みや保証金の支払いなどが必要となりますが、事例によっては一般の売却よりスムーズに買主が見つかることもあります。

以下に、売却方法の特徴を簡単に整理した表をご覧ください。

売却の際に必要な手続きと費用の把握

橿原市で住宅を売却される際、手続きとそれに伴う費用を理解しておくことは、お客様に安心して売却をご検討いただくうえで非常に重要です。ここでは代表的な費用項目を整理し、税金面や公売手続きの流れも併せてご説明いたします。

まず、売買契約時に発生する費用として代表的なのは、仲介手数料と、契約書に貼付する印紙税（収入印紙代）です。仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められており、売買価格に応じて最大「売買価格の3%＋6万円（税別）」の範囲内で設定されます（一部略式例）──契約書への印紙税については、契約金額に応じた軽減税率が令和9年3月31日まで適用されています（例：500万円超～1,000万円以下の場合は5,000円） 。

次に、売却に伴う譲渡所得税に関する注意点です。譲渡所得は「譲渡価額から取得費と譲渡費用を差し引いた金額」が課税対象となります。譲渡費用には仲介手数料や収入印紙代のほか、測量費用や立退料なども含まれます。さらに、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」など、各種控除規定も利用可能です 。

また、橿原市では差押えられた不動産を対象とする公売（インターネット公売）も行われており、公売に参加する流れは以下の通りです：ログインID取得、参加申込、公売保証金納付、陳述書提出、入札、落札、買受代金納付、権利移転・引渡し 。

以下は費用項目を整理した表です：

このように、売却にあたっては仲介手数料や印紙税、税金面での控除適用など、多岐にわたる費用や制度があります。これらを事前に把握していただくことで、安心して売却活動を進めていただけます。当社ではこれらの手続きのご説明やサポートも丁寧に承っておりますので、お気軽にご相談ください。

売却活動をスムーズに進めるためのポイント

橿原市で住宅の売却を検討されている皆さまが、安心して売却活動を進められるようにするための工夫についてご案内いたします。

まず、信頼できる情報源の活用とタイミングの見極めが大切です。橿原市の不動産価格相場は、ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ’Ｓに掲載された情報によりますと、例えば築１０年、延べ床面積７０平方メートルの一戸建てでは約１，６９７万円、坪単価は約８０万円とされています。これは売却判断や査定依頼の目安になります。市場動向としても、直近では一戸建てが前年比で約０．６５％上昇しており、マンションも１０％ほど上昇している傾向があります。こうしたデータは適切なタイミングで売却活動を始める判断材料として有効です。

次に、書類準備やスケジュール管理の工夫も欠かせません。不動産売却には登記識別情報や印鑑証明書、住民票、固定資産税通知書などが必要です。特に相続や共有名義の場合は、遺産分割協議書や共有者全員の印鑑証明書など追加の書類が求められるため、早めの準備が安心につながります。

さらに、売却活動の最後にご紹介するのが自社への問い合わせ誘導です。お客様に安心感をお持ちいただくため、たとえば「地域の相場に見合った適正価格をご提案します」「書類の手続きやスケジュール管理も丁寧にサポートします」といった訴求を本文中にさりげなく盛り込むことで、信頼感とともにお問い合わせへの動線を自然につくることができます。

下記には、情報源活用・書類準備・問い合わせ誘導の３点を整理した表を掲載いたします。

まとめ

橿原市で住宅の売却を検討されている方に向けて、売却の基本的な流れから各方法の特徴、必要な手続きや費用、さらにスムーズに進めるためのポイントまで、分かりやすく整理しました。ご自身の状況に合わせて準備と情報収集を進めていただくことで、安心して売却を進めることができます。不安やご不明点があれば、ぜひ私たちにご相談ください。皆さまの大切な住宅の売却を、全力でサポートいたします。